Cara membaca tabel angsuran
Setiap baris adalah satu cicilan bulanan. Kolom bunga adalah sisa pinjaman di awal bulan dikali bunga bulanan; kolom pokok adalah sisa cicilan setelah bunga; sisa pinjaman adalah yang masih harus dibayar. Karena sisa pinjaman terus turun, porsi bunga mengecil dan porsi pokok membesar setiap bulan, sementara cicilannya tetap.
Contoh perhitungan
KPR 200.000 dengan bunga efektif 6,5% selama 30 tahun punya cicilan 1.264,14. Di bulan pertama, bunganya 200.000 × 0,065 ÷ 12 = 1.083,33, jadi hanya 180,81 yang mengurangi pokok, sehingga sisa pinjaman menjadi 199.819,19. Butuh sekitar 18 tahun sampai lebih dari separuh setiap cicilan masuk ke pokok.
Banyak KPR di Indonesia memakai bunga tetap beberapa tahun pertama lalu bunga mengambang; untuk itu hitung ulang dengan bunga baru dan sisa pinjaman saat bunga berubah.
Kegunaan tabel
- Mengetahui sisa pinjaman setelah sekian tahun, untuk take over KPR atau menjual rumah.
- Melihat efek pelunasan tambahan: tambah 200 per bulan pada contoh dan pinjaman lunas bertahun-tahun lebih cepat.
- Mencocokkan rincian tagihan bank baris demi baris.
Cara kerjanya
Halaman ini menghitung cicilan bulanan tetap dengan rumus anuitas, lalu menelusuri setiap bulan: bunga adalah sisa pinjaman dikali bunga bulanan, dibulatkan ke sen; pokok adalah cicilan (ditambah pelunasan tambahan) dikurangi bunga itu; sisa pinjaman turun sebesar pokok. Cicilan terakhir menutup sisa yang ada, sehingga tabel berakhir tepat di nol. Total bunga dan pembayaran dijumlahkan dari baris-barisnya. Semuanya dihitung di browsermu.
Pertanyaan umum
Apa itu amortisasi?
Melunasi utang dengan cicilan berkala yang menutup bunga dan perlahan mengurangi pokok.
Kenapa cicilan terakhir sedikit berbeda?
Bunga setiap bulan dibulatkan ke sen; cicilan terakhir menyerap selisih pembulatan.
Bagaimana pelunasan tambahan mengubah tabel?
Pelunasan langsung mengurangi sisa pinjaman, jadi bunga berikutnya lebih kecil dan pinjaman lunas lebih cepat.
Bisakah tabelnya diekspor?
Pilih tabel lalu salin; bisa ditempel ke spreadsheet dengan kolom tetap rapi.
Sumber
- CFPB — Buying a house: loan options, payments and closing costs
- Investor.gov (U.S. SEC) — Compound interest calculator and method
- Wikipedia — Amortization schedule
Ditinjau 17 Okt 2026 · vektor uji fixtures/calculators/finance/amortization-schedule/