Como ler a tabela de amortização
Cada linha é uma parcela mensal. A coluna de juros é o saldo no começo do mês vezes a taxa mensal; a de amortização é o que sobra da parcela; o saldo é o que você ainda deve. Como o saldo só cai, os juros diminuem e a amortização aumenta a cada mês, enquanto a parcela fica igual. Esse é o sistema Price (francês); no SAC, a amortização é fixa e a parcela cai.
Exemplo resolvido
Um financiamento de R$ 200.000 a 6,5% ao ano por 30 anos tem parcela de R$ 1.264,14. No primeiro mês os juros são R$ 200.000 × 0,065 ÷ 12 = R$ 1.083,33, então só R$ 180,81 reduzem o saldo, para R$ 199.819,19. Leva cerca de 18 anos até mais da metade da parcela ir para a amortização.
Usando a tabela
- Confira o saldo depois de alguns anos, para portabilidade ou quitação.
- Veja o efeito das amortizações extras: R$ 200 a mais por mês no exemplo encurtam o prazo em anos.
- Confira o extrato do banco linha por linha.
Como funciona
A página calcula a parcela fixa pela fórmula da Tabela Price e percorre cada mês: os juros são o saldo atual vezes a taxa mensal, arredondados ao centavo; a amortização é a parcela (mais o extra) menos esses juros; o saldo cai pelo valor amortizado. A última parcela cobre o saldo que restar, então a tabela termina exatamente em zero. Os totais de juros e de parcelas são somados das linhas. Tudo roda no navegador.
Perguntas frequentes
O que é amortização?
Pagar uma dívida com parcelas que cobrem os juros e reduzem aos poucos o principal.
Por que a última parcela é um pouco diferente?
Os juros de cada mês são arredondados ao centavo; a última parcela absorve os arredondamentos acumulados.
Qual a diferença entre Price e SAC?
Na Price a parcela é fixa e a amortização cresce; no SAC a amortização é fixa e a parcela diminui. Esta tabela usa a Price.
Como as amortizações extras mudam a tabela?
Reduzem o saldo na hora, então os juros seguintes caem e o empréstimo termina antes.
Fontes
- CFPB — Buying a house: loan options, payments and closing costs
- Investor.gov (U.S. SEC) — Compound interest calculator and method
- Wikipedia — Amortization schedule
Revisado em 17 de out. de 2026 · vetores de teste fixtures/calculators/finance/amortization-schedule/