Cómo leer una tabla de amortización
Cada renglón es un pago mensual. La columna de intereses es el saldo al inicio de ese mes por la tasa mensual; la de capital es lo que queda del pago; el saldo es lo que todavía debes. Como el saldo solo baja, la parte de intereses se reduce y la de capital crece cada mes, mientras el pago se mantiene igual.
Ejemplo resuelto
Un crédito hipotecario de $200,000 al 6.5 % a 30 años tiene un pago de $1,264.14. En el primer mes los intereses son $200,000 × 0.065 ÷ 12 = $1,083.33, así que solo $180.81 reducen el saldo, que queda en $199,819.19. Pasan unos 18 años antes de que más de la mitad de cada pago vaya a capital.
Para qué sirve
- Saber el saldo después de cierto número de años, para refinanciar o vender.
- Ver el efecto de los abonos a capital: suma $200 al mes en el ejemplo y el crédito termina años antes.
- Revisar renglón por renglón el estado de cuenta del banco.
Cómo funciona
La página calcula el pago mensual fijo con la fórmula de anualidad y luego recorre cada mes: el interés es el saldo actual por la tasa mensual, redondeado al centavo; el capital es el pago (más cualquier abono extra) menos ese interés; el saldo baja en lo que se pagó de capital. El último pago cubre el saldo restante, así que la tabla termina exactamente en cero. Los totales de intereses y pagos se suman de los renglones. Todo se calcula en tu navegador.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la amortización?
Pagar una deuda con pagos periódicos que cubren los intereses y reducen poco a poco el capital.
¿Por qué el último pago es un poco distinto?
El interés de cada mes se redondea al centavo; el último pago absorbe el redondeo acumulado.
¿Cómo cambian la tabla los abonos extra?
Reducen el saldo de inmediato, así que los intereses siguientes son menores y el préstamo termina antes.
¿Puedo exportar la tabla?
Selecciona la tabla y cópiala; se pega en una hoja de cálculo con las columnas intactas.
Fuentes
- CFPB — Buying a house: loan options, payments and closing costs
- Investor.gov (U.S. SEC) — Compound interest calculator and method
- Wikipedia — Amortization schedule
Revisado el 17 oct 2026 · vectores de prueba fixtures/calculators/finance/amortization-schedule/