Kalkulator KPR

Isi cicilan KPR

Cicilan bulanan terdiri dari pokok dan bunga pinjaman. Ada juga biaya rumah yang sering dibayar bersamaan: pajak properti (PBB), asuransi rumah, dan untuk apartemen, iuran pengelolaan. Di Amerika Serikat ada tambahan PMI (asuransi KPR swasta) bila uang muka di bawah 20%; jika KPR-mu tidak memakainya, isi nol.

Contoh perhitungan

Rumah seharga Rp400.000.000 dengan uang muka 20% (Rp80.000.000) menyisakan pinjaman Rp320.000.000. Dengan bunga 6,5% per tahun selama 30 tahun, pokok dan bunga sebesar Rp2.022.620 per bulan. Ditambah pajak 1,1% per tahun (Rp366.667 per bulan) dan asuransi Rp1.500.000 per tahun (Rp125.000 per bulan), cicilan menjadi sekitar Rp2.514.000.

Dengan uang muka hanya 10%, pinjaman menjadi Rp360.000.000, pokok dan bunga naik ke Rp2.275.440, dan PMI 0,5% menambah Rp150.000 per bulan.

Patokan umum

Bank di Indonesia umumnya menyarankan cicilan tidak lebih dari sekitar 30% dari penghasilan bulanan, dan uang muka minimal mengikuti ketentuan Bank Indonesia.

Jumlah pinjaman adalah harga dikurangi uang muka. Pokok dan bunga memakai rumus anuitas standar dengan bunga tahunan dibagi 12 dan tenor dalam bulan. Pajak properti adalah harga dikali tarif pajak dibagi 12, asuransi dan iuran ditambahkan tiap bulan, dan PMI adalah pinjaman dikali tarif PMI dibagi 12, hanya bila uang muka di bawah 20%. Tabel tahunan menunjukkan pokok, bunga, dan sisa pinjaman. Biaya akad, notaris, dan provisi tidak termasuk.