Simulateur de prêt immobilier

Ce que comprend la mensualité

La mensualité couvre le capital et les intérêts du prêt. S’y ajoutent les frais liés au logement : la taxe foncière, l’assurance habitation et, en copropriété, les charges. Aux États-Unis s’ajoute la PMI, une assurance de prêt privée exigée quand l’apport est inférieur à 20 % ; en France, laissez ce taux à zéro (l’assurance emprunteur se compare à part).

Exemple

Un logement à 400 000 € avec 20 % d’apport (80 000 €) laisse un prêt de 320 000 €. À 6,5 % sur 30 ans, capital et intérêts font 2 022,62 € par mois. Avec une taxe foncière de 1,1 % par an (366,67 € par mois) et 1 500 € d’assurance par an (125 € par mois), la mensualité atteint environ 2 514 €.

Avec 10 % d’apport seulement, le prêt passe à 360 000 €, capital et intérêts montent à 2 275,44 € et une PMI de 0,5 % ajoute 150 € par mois.

Repères

En France, les banques limitent le taux d’endettement à 35 % des revenus nets, assurance comprise, et la durée à 25 ans dans la plupart des cas.

Le montant emprunté est le prix moins l’apport. Le capital et les intérêts suivent la formule d’annuité classique, avec le taux annuel divisé par 12 et la durée en mois. La taxe foncière est le prix multiplié par le taux divisé par 12, l’assurance et les charges s’ajoutent chaque mois, et la PMI est le prêt multiplié par son taux divisé par 12, seulement si l’apport est inférieur à 20 %. Le tableau annuel montre capital, intérêts et capital restant dû. Les frais de notaire ne sont pas inclus.